第390章 成交
刘大富经营的那个农贸市场，十一月就要到期了，出租地皮的其实是镇政府。
那个市场其实一直半死不活，要说赔钱的话其实也没赔，但要说赚钱的话绝对没得赚。
问题是大多的乡镇顽疾，那就是市场周边的流动摊贩，还有自建房卖菜的人实在太多了，这问题即便到了什么创文，创卫的时候都很难根治。
加上老旧下水道，蜘蛛网电线一类的问题，脏乱差的局面可以说很难改变。
陈斌直接说出了重点：“老哥，乡下的集市是自然形成的，要按规划去改变是很难的一件事，那些流动商贩绝对会和你打游击战，数量之多镇上想管恐怕不是容易的事。”
“而且再加上周边的摊贩，个个都是在自己家做生意的，你要人家给你房租迁进市场里去，一点都不现实好吧。”
陈斌逐一的分析着弊端，不过很快就意识到自己掉坑里了。
江鹤成狡猾的一笑，说：“看样子你也挺上心的，这样吧小陈，你对那有什么规划给我做一个明确的计划书让我参考一下。”
“你大爷的……把我当免费劳动力。”
“咱们哥俩，谁和谁啊，我也不想看着你亏钱，你有更好的规划那当然是好事了。”
得，饭都没什么心思吃了，主要江鹤成自己都说了自家的杀猪菜吃腻了。
毕竟是东北人，自家又是做这买卖的，久了闻着酸菜味都有点别扭，之所以选择自己家的饭店谈事情主要是安全性有保障。
一拍即合之下，菜不用上酒也不用喝了，他跑出去外边吃别的去了，陈斌也老实的滚回了家。
二楼书房内，陈斌一边查着电脑一边做着计划书，心想虽说是挖了个坑，不过能不吃这亏的话也是好事就特别的上心。
关于那块地，有个痛处就是商业也途不能更改。
镇上因为是过去的交通枢纽，国营单位多的关系其实开发起来难度不小，那块地的性质一改的话麻烦很多，这也是江鹤成最无奈的地方。
按照上一世的记忆，那里最终由刘大富翻建成一层的市场，是翻新了不过生意一样的惨淡，让刘大富亏得几乎要吐血。
“妈的！”
陈斌忍不住把笔摔了出去，这会的心情是懊恼无比。
因为按照自己的记忆，那块地刘大富亏钱以后想转让都找不到下家，镇上卡死了一定要是菜市场这一条绝对的狗血。
直到自己死的时候还是一样的烂摊，二世为人也不是全知全能，起码陈斌想不出什么解决的办法。
江鹤成也是把这事真放在心上了，第二天中午就约陈斌见面，而且地址是镇政府里他刚弄好的办公室，有点老旧不过收拾得很整齐。
“没计划书？”一听这话，江鹤成一口老血几乎要喷出来了。
陈斌也是破罐子破摔，一摊双手说：“但凡有赚钱的可能我都想了，不过真没想出什么好办法来。”
或许在江鹤成的认知里，从他知道有这一号人开始，陈斌赚钱的手段虽然有赌的成份，但眼光奇准几乎就没吃过亏，所以他心里也有一份底气。
江鹤成有点慌的喝了口茶，说：“老弟你别闹了，那么大一块地，你就想不出好的办法吗？”
妈的……有好办法谁愿意亏钱去搞啊，上一世刘大富亏得血本无归，陈斌可不想去做这个接盘侠。
再一个您老也是够有雄心壮志，都没搞好用途就加建两层，投资建设就算了再加上运营赔进去的钱，恐怕三千万都不够。
陈斌没有说话，只是直沟沟的看着他。
这一看把江鹤成看得头皮都发麻了，忍不住说：“老弟，你到底什么意思，别憋着一股劲不说话啊。”
“我昨晚都失眠了，想来想去这事吧问题不大，主要的问题是你老哥没魄力。”
“我没魄力？？”
江鹤成眼睛都瞪大了，这一届光明新区的头头们可都是年富力壮，最忌讳的就是这样的评价。
陈斌说道：“之前这块地落到刘大富的手里，不就因为后续麻烦不想改变土地性质，现在你来了还是维持原样的话还换个人有什么意思。”
“旧汤旧药没有改变，顶多是镇大道那看起来好一点而已，内里其实一点区别都没有，单就这块地而言按照你给我规划那样建设起来你觉得有意思吗。”
“哪怕是前期一分钱租金都不要，让商家入驻来个虚假繁荣都不现实，大概能维持一点点的时间而已。等到那些商贩受不了市场的规矩，或是你想要租金的时候肯定第一时间离开。”
“虚假繁荣，只能维持一时，但带来的后果会更糟糕，起码就算免租半年恐怕都招不到多少人。”
这一句话，可以说直切要害了。
江鹤成想了好久，叹息道：“你小子，能不能别说的那么难堪，这确实是我头疼的地方。”
“那就说个直接一点，不改变土地性质的话，要你干什么？”
陈斌更不客气的说：“不需要您江老哥，来条狗维持现状就好了，我不客气的说保持现状的话，那绝对是你在光明新区的一大败笔。。”
“接着说。”
江鹤成的面色有点沉重，有点痛苦，也有点思索。
陈斌摸着下巴道：“老哥，我就不客气的说一声，这就是你当秘书带下来的职业病，凡事都要过问，凡事都要了然于胸不说，对于每一个犄角旮旯都要过问，这在你现在的问题上来说不是好事。”
“职业病嘛，好像是这么回事。”江鹤成面色若有所思，问道：“那如果按你的想法，这块地我应该怎么处理？”
“要我说，你就认清一个事实，你是运筹帷幄的人。镇里这些人也不是庸才，该怎么处理集思广益才对，你不应该一来就表现得很强势很急促，新官上任三把火之前都得先观察环境不是。”
“这块地还没到期，就先放着别去理会他，一副已经成竹在胸的样子。”
陈斌敲起了桌子，说道：“我知道最大难题在土地性质这一方面，到时候有兴趣的肯定会主动来打听消息，那会你再看谁提出的方案是最好的，支持谁不就行了嘛。”
江鹤成有点错愕：“你都想不出好办法，别人就有办法了？”
“我又不是神仙，哪比得了这些一直在镇上混的老板们。”
陈斌摇起了头，说：“那块地你看着鸡肋，实际上地点很不错，该怎么弄你就别自己操这个心了，到时候有的是想赚钱的老板托关系来给你出主意。”
“呵呵，这一说，也是！”
江鹤成多少释怀了，给陈斌倒了杯茶笑道：“你小子，我现在是不是该恭喜你一下，3000万的冤大头钱暂时不用花了。”
“钱的话是一回事，有好处的话亏了也就亏了，不过没好处还亏了就真是冤枉钱了。”
陈斌嬉皮笑脸道：“老哥，你能改变想法就对了，你现在起码负责这一个镇了，不要用你的秘书思维事必亲恭，抓主体放具体这才是上上策。”
江鹤成是忍俊不禁：“你倒教训起我来了，是皮痒了欠收拾是吧。”
“我可没这胆，嘿嘿，没什么事的话我先滚蛋了。”
“滚吧，回头有事我再找你。”
不用出这笔冤枉钱，陈斌是心情大好离开的路上哼起了小曲，至于江鹤成会跑来关心也就证明沈富春那边的动作特别的快。
果然，原本说好的是一个月，不过就用了半个月的时间沈富春就调集好了资金，地头蛇的人脉之广还是让人叹服的。
至于林国雄那，估计一开口他就点头了。
光明时代算好事多磨，他肯定不愿再节外生枝，如果沈富春能毫不动摇的绝对控股就是好事一件。
光明时代保持着稳定，那在现有的扶持的条件下还能起到引领和示范的作用，这才是区里想要的结果。
区公证处，作为老板的沈富春和陈斌签完了字，就百无聊赖的开始聊天，正规的手续各有一个团队在忙活着。
沈富春不好意思的笑说：“老弟，我老实交代了，你看上的那套房嘛。是老哥我用来安顿人的，现在人都住进去了实在没法往外撵啊。”
“哦，原来是用来金屋藏娇的啊。”陈斌是恍然大悟，翻着白眼说：“想想我也是亏得慌啊，怎么说我都做过第二股东。”
“现在扫地出门不说，股份半卖半送给你就算了，连点内部福利都分不到实在太丢人了，你说我这命怎么那么苦。”
沈富春哈哈的乐了起来：“你打听的倒是清楚，不过现在不分红也不打算分福利房了，我倒是有一套自留的店面可以给你。”
“这是钥匙，你让人找小关办房产手续就好了。”
小关指的是关金宏，这家伙居然在售楼处也有任职，之前还真是看不出来。
作为光明时代的开发商，对应的大小股东其实也有内部福利，不是什么低价买房那就太LOW了，而是在建设初期已经规划出了一些福利分房。
这些房子的户形，规格普遍和那些出售中的户形不一样，有的没封顶就装修了大半，比如之前给梁松买的那一套两居室就是这一类型的。
运营正常的开发商都有这种福利，而一些运营不好的甚至会拿房子和建筑商或是供应商抵债，这一行的乱相五花八门，可以说马上迎来阿猫阿狗大爆发的年代。
8000万的资金到了资产公司帐户，不过陈斌没有闲下来。
中介店也已经开始全力清货，要将在广明时代囤的店面卖掉，趁着售楼处还没开盘是垄断局面下价格不高很是抢手，当然要求必须是全款。
所有人都觉得可惜，不过对于陈斌来说利润最大化需要的是时间，那就宁可舍弃掉一部分利润。
傍晚，杨月开着那台虚有其表的奔驰，载着两条刚去禁食训练完的犬一起来了。
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那个市场其实一直半死不活，要说赔钱的话其实也没赔，但要说赚钱的话绝对没得赚。
问题是大多的乡镇顽疾，那就是市场周边的流动摊贩，还有自建房卖菜的人实在太多了，这问题即便到了什么创文，创卫的时候都很难根治。
加上老旧下水道，蜘蛛网电线一类的问题，脏乱差的局面可以说很难改变。
陈斌直接说出了重点：“老哥，乡下的集市是自然形成的，要按规划去改变是很难的一件事，那些流动商贩绝对会和你打游击战，数量之多镇上想管恐怕不是容易的事。”
“而且再加上周边的摊贩，个个都是在自己家做生意的，你要人家给你房租迁进市场里去，一点都不现实好吧。”
陈斌逐一的分析着弊端，不过很快就意识到自己掉坑里了。
江鹤成狡猾的一笑，说：“看样子你也挺上心的，这样吧小陈，你对那有什么规划给我做一个明确的计划书让我参考一下。”
“你大爷的……把我当免费劳动力。”
“咱们哥俩，谁和谁啊，我也不想看着你亏钱，你有更好的规划那当然是好事了。”
得，饭都没什么心思吃了，主要江鹤成自己都说了自家的杀猪菜吃腻了。
毕竟是东北人，自家又是做这买卖的，久了闻着酸菜味都有点别扭，之所以选择自己家的饭店谈事情主要是安全性有保障。
一拍即合之下，菜不用上酒也不用喝了，他跑出去外边吃别的去了，陈斌也老实的滚回了家。
二楼书房内，陈斌一边查着电脑一边做着计划书，心想虽说是挖了个坑，不过能不吃这亏的话也是好事就特别的上心。
关于那块地，有个痛处就是商业也途不能更改。
镇上因为是过去的交通枢纽，国营单位多的关系其实开发起来难度不小，那块地的性质一改的话麻烦很多，这也是江鹤成最无奈的地方。
按照上一世的记忆，那里最终由刘大富翻建成一层的市场，是翻新了不过生意一样的惨淡，让刘大富亏得几乎要吐血。
“妈的！”
陈斌忍不住把笔摔了出去，这会的心情是懊恼无比。
因为按照自己的记忆，那块地刘大富亏钱以后想转让都找不到下家，镇上卡死了一定要是菜市场这一条绝对的狗血。
直到自己死的时候还是一样的烂摊，二世为人也不是全知全能，起码陈斌想不出什么解决的办法。
江鹤成也是把这事真放在心上了，第二天中午就约陈斌见面，而且地址是镇政府里他刚弄好的办公室，有点老旧不过收拾得很整齐。
“没计划书？”一听这话，江鹤成一口老血几乎要喷出来了。
陈斌也是破罐子破摔，一摊双手说：“但凡有赚钱的可能我都想了，不过真没想出什么好办法来。”
或许在江鹤成的认知里，从他知道有这一号人开始，陈斌赚钱的手段虽然有赌的成份，但眼光奇准几乎就没吃过亏，所以他心里也有一份底气。
江鹤成有点慌的喝了口茶，说：“老弟你别闹了，那么大一块地，你就想不出好的办法吗？”
妈的……有好办法谁愿意亏钱去搞啊，上一世刘大富亏得血本无归，陈斌可不想去做这个接盘侠。
再一个您老也是够有雄心壮志，都没搞好用途就加建两层，投资建设就算了再加上运营赔进去的钱，恐怕三千万都不够。
陈斌没有说话，只是直沟沟的看着他。
这一看把江鹤成看得头皮都发麻了，忍不住说：“老弟，你到底什么意思，别憋着一股劲不说话啊。”
“我昨晚都失眠了，想来想去这事吧问题不大，主要的问题是你老哥没魄力。”
“我没魄力？？”
江鹤成眼睛都瞪大了，这一届光明新区的头头们可都是年富力壮，最忌讳的就是这样的评价。
陈斌说道：“之前这块地落到刘大富的手里，不就因为后续麻烦不想改变土地性质，现在你来了还是维持原样的话还换个人有什么意思。”
“旧汤旧药没有改变，顶多是镇大道那看起来好一点而已，内里其实一点区别都没有，单就这块地而言按照你给我规划那样建设起来你觉得有意思吗。”
“哪怕是前期一分钱租金都不要，让商家入驻来个虚假繁荣都不现实，大概能维持一点点的时间而已。等到那些商贩受不了市场的规矩，或是你想要租金的时候肯定第一时间离开。”
“虚假繁荣，只能维持一时，但带来的后果会更糟糕，起码就算免租半年恐怕都招不到多少人。”
这一句话，可以说直切要害了。
江鹤成想了好久，叹息道：“你小子，能不能别说的那么难堪，这确实是我头疼的地方。”
“那就说个直接一点，不改变土地性质的话，要你干什么？”
陈斌更不客气的说：“不需要您江老哥，来条狗维持现状就好了，我不客气的说保持现状的话，那绝对是你在光明新区的一大败笔。。”
“接着说。”
江鹤成的面色有点沉重，有点痛苦，也有点思索。
陈斌摸着下巴道：“老哥，我就不客气的说一声，这就是你当秘书带下来的职业病，凡事都要过问，凡事都要了然于胸不说，对于每一个犄角旮旯都要过问，这在你现在的问题上来说不是好事。”
“职业病嘛，好像是这么回事。”江鹤成面色若有所思，问道：“那如果按你的想法，这块地我应该怎么处理？”
“要我说，你就认清一个事实，你是运筹帷幄的人。镇里这些人也不是庸才，该怎么处理集思广益才对，你不应该一来就表现得很强势很急促，新官上任三把火之前都得先观察环境不是。”
“这块地还没到期，就先放着别去理会他，一副已经成竹在胸的样子。”
陈斌敲起了桌子，说道：“我知道最大难题在土地性质这一方面，到时候有兴趣的肯定会主动来打听消息，那会你再看谁提出的方案是最好的，支持谁不就行了嘛。”
江鹤成有点错愕：“你都想不出好办法，别人就有办法了？”
“我又不是神仙，哪比得了这些一直在镇上混的老板们。”
陈斌摇起了头，说：“那块地你看着鸡肋，实际上地点很不错，该怎么弄你就别自己操这个心了，到时候有的是想赚钱的老板托关系来给你出主意。”
“呵呵，这一说，也是！”
江鹤成多少释怀了，给陈斌倒了杯茶笑道：“你小子，我现在是不是该恭喜你一下，3000万的冤大头钱暂时不用花了。”
“钱的话是一回事，有好处的话亏了也就亏了，不过没好处还亏了就真是冤枉钱了。”
陈斌嬉皮笑脸道：“老哥，你能改变想法就对了，你现在起码负责这一个镇了，不要用你的秘书思维事必亲恭，抓主体放具体这才是上上策。”
江鹤成是忍俊不禁：“你倒教训起我来了，是皮痒了欠收拾是吧。”
“我可没这胆，嘿嘿，没什么事的话我先滚蛋了。”
“滚吧，回头有事我再找你。”
不用出这笔冤枉钱，陈斌是心情大好离开的路上哼起了小曲，至于江鹤成会跑来关心也就证明沈富春那边的动作特别的快。
果然，原本说好的是一个月，不过就用了半个月的时间沈富春就调集好了资金，地头蛇的人脉之广还是让人叹服的。
至于林国雄那，估计一开口他就点头了。
光明时代算好事多磨，他肯定不愿再节外生枝，如果沈富春能毫不动摇的绝对控股就是好事一件。
光明时代保持着稳定，那在现有的扶持的条件下还能起到引领和示范的作用，这才是区里想要的结果。
区公证处，作为老板的沈富春和陈斌签完了字，就百无聊赖的开始聊天，正规的手续各有一个团队在忙活着。
沈富春不好意思的笑说：“老弟，我老实交代了，你看上的那套房嘛。是老哥我用来安顿人的，现在人都住进去了实在没法往外撵啊。”
“哦，原来是用来金屋藏娇的啊。”陈斌是恍然大悟，翻着白眼说：“想想我也是亏得慌啊，怎么说我都做过第二股东。”
“现在扫地出门不说，股份半卖半送给你就算了，连点内部福利都分不到实在太丢人了，你说我这命怎么那么苦。”
沈富春哈哈的乐了起来：“你打听的倒是清楚，不过现在不分红也不打算分福利房了，我倒是有一套自留的店面可以给你。”
“这是钥匙，你让人找小关办房产手续就好了。”
小关指的是关金宏，这家伙居然在售楼处也有任职，之前还真是看不出来。
作为光明时代的开发商，对应的大小股东其实也有内部福利，不是什么低价买房那就太LOW了，而是在建设初期已经规划出了一些福利分房。
这些房子的户形，规格普遍和那些出售中的户形不一样，有的没封顶就装修了大半，比如之前给梁松买的那一套两居室就是这一类型的。
运营正常的开发商都有这种福利，而一些运营不好的甚至会拿房子和建筑商或是供应商抵债，这一行的乱相五花八门，可以说马上迎来阿猫阿狗大爆发的年代。
8000万的资金到了资产公司帐户，不过陈斌没有闲下来。
中介店也已经开始全力清货，要将在广明时代囤的店面卖掉，趁着售楼处还没开盘是垄断局面下价格不高很是抢手，当然要求必须是全款。
所有人都觉得可惜，不过对于陈斌来说利润最大化需要的是时间，那就宁可舍弃掉一部分利润。
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