第516章 接盘了
光明新区三个镇要一起改建开发，林国雄这个区一把手无疑魄力很大，但问题是魄力有了的情况下你资金的问题要怎么解决。
他引进了不少资金，估计光明大道卖地的钱会用在周围的建设开发上，指望区里和市里拨款的话不太现实。
说难听点资金充沛的话，江鹤成这样的岗位找条狗来都能干好，资金有缺口才是考验工作能力的时候。
这三个镇存在的问题都一样，就是一些重点地带有不少国营单位的资产，他们下来就是要啃了这些硬骨头。
搞房地产开发的话，因为这些的存在利润会变得很低，土地财政明显不足以支持林国雄和江鹤成他们理想中现代化的改建发展计划。
开发商是奔着赚钱来的，那住宅小区以外的就需要财政投入了。
相之前的运动广场那样，拆花了一大堆的钱，建花了一大堆的钱，是美观了很多也让附近的居民得益，但这是纯粹的投钱下去看不见回报的公共事业。
而且广场一建，后边的大坝也跟着修缮了一番花了不少的钱，起码在过去的镇政府而言是不会花这种钱的。
江鹤成一叹息，说：“广场旁边，那一小排的店面我，就是你刚从别人手里买的那一排，那里原本我是想拆掉的，可一算帐也要不少的钱。”
那一排的地形有点畸形，就是一个长条形前后都是路。长度足有70米，不过畸形就在于宽度只有9米左右，也就说那里林林总总的建筑和店面那么多，但总面积加起来才一亩出头。
“拆了好啊，在那再做一个绿化带多美观。”陈斌马上笑着附和。
“你就是纯心找我不自在。”
江鹤成瞪了一眼，说：“今年镇里的钱，区里加拨下来的钱，土地和财政收入，所以能算得到的钱几乎都规划好了用途，想多挪个十万出来都紧巴巴的。”
“我倒是想把那拆了，不过别说赔偿款了，就是拆了以后搞绿化的钱都不知道从哪来，天上掉是吧。”
“不是吧，那能有多少钱？”
陈斌一听也有点诧异：“我记得没错的话，除了我那一栋外，剩下的那栋小的应该是属于镇政府的对吧。”
“没有钱拆了也没意意，难道还能拆一半留一半啊，放着你那一栋破楼在碍眼啊。”
陈斌白了他一眼说：“老哥你也别废话了，在我这和怨妇一样吐那么多口水干嘛，你不会指望我捐款给您大兴土木吧。”
江鹤成咳了一声，说：“那里的地理位置不错，你老弟有兴趣的话，我可以做主把镇政府那一栋旧的物资楼也卖给你，这样你整块地皮在手不就能好好开发了。”
陈斌可不上套：“先说价钱。”
江鹤成说道：“你那一栋其实达不到400平方，是违建占用了一部分的地方，镇政府这一栋是实打实的300平米，按照之前的图纸来看的话你那栋的合法面积是330顶天了。”
“差不多是半亩地，按照那里的地理位置来看，半亩地要价300万不过份吧。”
陈斌一脸疑惑的看着他说：“那里的地理位置有多好？？我说老哥你可别给我装傻了，镇上的人吃喝玩乐可都习惯去老电影院那边，这里虽说看着人流大，但不是什么黄金位置。”
“300万的价钱我不骂你贵，可也便宜不到哪去，买我是可以买不过你先告诉我土地要批什么性质。”
“商业用地！”江鹤成这一说顿时有点尴尬。
陈斌翻起了白眼，说：“我是看起来有那么傻嘛。”
永久性的住宅自用地，和有期限的商业用地哪个好一点，傻子都能看得出个端倪，即便是不能分割出售但这样的产权属性可以说是一大利器了。
“所以我才和你说那么多。”江鹤成叹道：“不瞒你说，我之前派人去和原地块的主人谈过，可以按照200万回收这块地，不过遭到了他的拒绝。”
“你双标有点严重……差不多一样大的地块，回收200万，要卖给我却是300万……”
江鹤成说道：“小成，说到底镇里有这个计划也是为了入口处的形象问题，你如果能按照我们的设计来建设的话最好不过了，商业用地起码你用途更广泛一点。”
“价钱本身就不便宜了，条件还那么多……说吧！”
江鹤成面色认真的说：“条件没那么多，一是镇上要求你的整块地整合起来以后，要建一个最少四层高的建筑体，而且设计风格不能普通单调要现代化，到时候外观设计要争得镇上的同意。”
陈斌一想就明白了，哭笑不得的说：“老哥，这一块地那么畸形，建成四层再在外观上下点血本的话，那在国道和高速上一看简直和十多亩的大商场差不多，你这确实事倍功半啊。”
镇上的老建筑物多是两层，三层高的就顶多了，乱七八糟的一片比棚户区好不到哪去，要说最乱的就是镇老电影院那一块。
这一栋四层建筑，不高不低的正好遮住了那脏乱差的地带，从外边看的一点都看不出端倪。
不得不说江鹤成的想法很高啊，证明了他们是没想拆老电影院那块，应该是有钱也不可能拆那里，因为那里才是国营单位建筑集中的重灾区。
滚刀肉横行的年代，要拆那里比拆镇桥头这一块难度多了不知道多少倍，有钱往那砸是傻子才干的事，起码这些年富力强的干部不会做这种赔本买卖。
“四层啊，那要不少钱呢，楼下弄店面可以出租，那楼上的话租不出去就只能打苍蝇了。”
钱是不多，问题在琢磨着要不要干，那里地理位置不错买下来收租也不错。
问题重生者当包租公还没出息啊，但一想上半年矿泉水生意没得做了，一闲下来似乎找点事做也不错。
江鹤成一咬牙，说：“老弟，我直说了要是按照我的风格，那地我直接批给你一分钱不要都行，只要把楼给我盖起来就好了。区里的人都年轻，灵活变通肯定觉得可行，可镇上一些老干部还是颇有微词的，不收你钱的话别人会举报我们官商勾结。”
“300万的价格我都觉得贵，但到底这是国有资产，卖的少了也人言可畏，我实在是头疼啊。”
陈斌笑说：“你倒是老实，这价钱确实高了一点，不过低了的话确实也有人说闲话。”
江鹤成叹气道：“我也是没办法啊，巧妇难为无米之炊，目前需要花钱的地方太多了，真赚钱的项目有的是眼睛在盯着，这个地点盖楼的回报率实在太低了。”
拆迁那块是不太可能的，许信阳拿在手里那么久等拆迁都等不到，证明镇里就没这个意思。再说者拆了以后搞什么，真搞绿化带的话，后边老电影院那些破房子就一览无遗，江鹤成的脸就丢尽了。
陈斌琢磨了好一会，说：“行吧，我要看一下那的图纸，然后让公司出一个设计图。”
“你答应了？”江鹤成有点喜出望外。
“最少70年的产权，否则不干。”
“这个没问题，那我明天就在镇里说一声，你资金充裕的话镇里的手续绝对是一路绿灯。”
第二天一早陈斌就到镇上开人大会议了，开完会议在小罗的带领下见了几个主管的领导，受到的是特别热情的款待。
现在镇里大兴土木最缺的就是资金，这块地卖掉是一次性付清钱款，而不是那种有猫腻的多次还清，或是用其他什么项目来抵，就这一点来说江鹤成办的没毛病。
年轻的有干劲，帐上有资金可用自然高兴，老一辈保守派的一看着300万的高价卖出去了也开心，可以说结局是皆大欢喜。
各类手续交接着，第三天土地的证明就交到了资产公司的手上，70年的商业年限可以说江鹤成也是尽了力。
陈斌这手上的红本都没拿热，江鹤成的电话就来了：“小陈，那边你打算什么时候拆啊，所有的租户都已经清了场了，你可要抓紧啊，这东西就不用算什么黄道吉日了吧。”
“你急成这样，没必要吧！”陈斌颇是无语。
“那我要等你一个方案啊，还有你拆除建设的时候可以是要拉大横幅遮住的，要不后边那一片露出来就不好看了。”
“我们之前谈的可没这一项啊，三层高的大横幅，要遮70米那么远，大哥你知道那得花多少钱吗？”
“我会帮你联系广告公司的，就当是挂一个临时的广告牌，多少可以帮你补一些的，你就当哥哥个忙吧。”
“我怎么感觉是上了贼船……”
“我能坑你嘛，赶紧安排一下工作，把主体的产权公司拿到镇上来注册一下，你要是没这方面的圈子，我可以帮你联系拆迁队的人。”
“这两天，我先把新公司弄好了再说好吧。”
挂了电话松嫂就敲开了门，跟她一起进来的还有杨月，她刚去了医院产检回来。
陈斌上前摸了摸她的肚子，柔声说：“对不起了，这两天忙，都忘了刚好到产检的日子。”
杨月温柔的一笑说：“你忙你的不用管我，产检的事有大姐安排轻松得很呢。”
一坐下来，松嫂就把一份资料摆在了桌上：“老板，物业公司的资料在这了，你们商量好股份分配的事就可以去做变更，明天就可以把新执照拿下来。”
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他引进了不少资金，估计光明大道卖地的钱会用在周围的建设开发上，指望区里和市里拨款的话不太现实。
说难听点资金充沛的话，江鹤成这样的岗位找条狗来都能干好，资金有缺口才是考验工作能力的时候。
这三个镇存在的问题都一样，就是一些重点地带有不少国营单位的资产，他们下来就是要啃了这些硬骨头。
搞房地产开发的话，因为这些的存在利润会变得很低，土地财政明显不足以支持林国雄和江鹤成他们理想中现代化的改建发展计划。
开发商是奔着赚钱来的，那住宅小区以外的就需要财政投入了。
相之前的运动广场那样，拆花了一大堆的钱，建花了一大堆的钱，是美观了很多也让附近的居民得益，但这是纯粹的投钱下去看不见回报的公共事业。
而且广场一建，后边的大坝也跟着修缮了一番花了不少的钱，起码在过去的镇政府而言是不会花这种钱的。
江鹤成一叹息，说：“广场旁边，那一小排的店面我，就是你刚从别人手里买的那一排，那里原本我是想拆掉的，可一算帐也要不少的钱。”
那一排的地形有点畸形，就是一个长条形前后都是路。长度足有70米，不过畸形就在于宽度只有9米左右，也就说那里林林总总的建筑和店面那么多，但总面积加起来才一亩出头。
“拆了好啊，在那再做一个绿化带多美观。”陈斌马上笑着附和。
“你就是纯心找我不自在。”
江鹤成瞪了一眼，说：“今年镇里的钱，区里加拨下来的钱，土地和财政收入，所以能算得到的钱几乎都规划好了用途，想多挪个十万出来都紧巴巴的。”
“我倒是想把那拆了，不过别说赔偿款了，就是拆了以后搞绿化的钱都不知道从哪来，天上掉是吧。”
“不是吧，那能有多少钱？”
陈斌一听也有点诧异：“我记得没错的话，除了我那一栋外，剩下的那栋小的应该是属于镇政府的对吧。”
“没有钱拆了也没意意，难道还能拆一半留一半啊，放着你那一栋破楼在碍眼啊。”
陈斌白了他一眼说：“老哥你也别废话了，在我这和怨妇一样吐那么多口水干嘛，你不会指望我捐款给您大兴土木吧。”
江鹤成咳了一声，说：“那里的地理位置不错，你老弟有兴趣的话，我可以做主把镇政府那一栋旧的物资楼也卖给你，这样你整块地皮在手不就能好好开发了。”
陈斌可不上套：“先说价钱。”
江鹤成说道：“你那一栋其实达不到400平方，是违建占用了一部分的地方，镇政府这一栋是实打实的300平米，按照之前的图纸来看的话你那栋的合法面积是330顶天了。”
“差不多是半亩地，按照那里的地理位置来看，半亩地要价300万不过份吧。”
陈斌一脸疑惑的看着他说：“那里的地理位置有多好？？我说老哥你可别给我装傻了，镇上的人吃喝玩乐可都习惯去老电影院那边，这里虽说看着人流大，但不是什么黄金位置。”
“300万的价钱我不骂你贵，可也便宜不到哪去，买我是可以买不过你先告诉我土地要批什么性质。”
“商业用地！”江鹤成这一说顿时有点尴尬。
陈斌翻起了白眼，说：“我是看起来有那么傻嘛。”
永久性的住宅自用地，和有期限的商业用地哪个好一点，傻子都能看得出个端倪，即便是不能分割出售但这样的产权属性可以说是一大利器了。
“所以我才和你说那么多。”江鹤成叹道：“不瞒你说，我之前派人去和原地块的主人谈过，可以按照200万回收这块地，不过遭到了他的拒绝。”
“你双标有点严重……差不多一样大的地块，回收200万，要卖给我却是300万……”
江鹤成说道：“小成，说到底镇里有这个计划也是为了入口处的形象问题，你如果能按照我们的设计来建设的话最好不过了，商业用地起码你用途更广泛一点。”
“价钱本身就不便宜了，条件还那么多……说吧！”
江鹤成面色认真的说：“条件没那么多，一是镇上要求你的整块地整合起来以后，要建一个最少四层高的建筑体，而且设计风格不能普通单调要现代化，到时候外观设计要争得镇上的同意。”
陈斌一想就明白了，哭笑不得的说：“老哥，这一块地那么畸形，建成四层再在外观上下点血本的话，那在国道和高速上一看简直和十多亩的大商场差不多，你这确实事倍功半啊。”
镇上的老建筑物多是两层，三层高的就顶多了，乱七八糟的一片比棚户区好不到哪去，要说最乱的就是镇老电影院那一块。
这一栋四层建筑，不高不低的正好遮住了那脏乱差的地带，从外边看的一点都看不出端倪。
不得不说江鹤成的想法很高啊，证明了他们是没想拆老电影院那块，应该是有钱也不可能拆那里，因为那里才是国营单位建筑集中的重灾区。
滚刀肉横行的年代，要拆那里比拆镇桥头这一块难度多了不知道多少倍，有钱往那砸是傻子才干的事，起码这些年富力强的干部不会做这种赔本买卖。
“四层啊，那要不少钱呢，楼下弄店面可以出租，那楼上的话租不出去就只能打苍蝇了。”
钱是不多，问题在琢磨着要不要干，那里地理位置不错买下来收租也不错。
问题重生者当包租公还没出息啊，但一想上半年矿泉水生意没得做了，一闲下来似乎找点事做也不错。
江鹤成一咬牙，说：“老弟，我直说了要是按照我的风格，那地我直接批给你一分钱不要都行，只要把楼给我盖起来就好了。区里的人都年轻，灵活变通肯定觉得可行，可镇上一些老干部还是颇有微词的，不收你钱的话别人会举报我们官商勾结。”
“300万的价格我都觉得贵，但到底这是国有资产，卖的少了也人言可畏，我实在是头疼啊。”
陈斌笑说：“你倒是老实，这价钱确实高了一点，不过低了的话确实也有人说闲话。”
江鹤成叹气道：“我也是没办法啊，巧妇难为无米之炊，目前需要花钱的地方太多了，真赚钱的项目有的是眼睛在盯着，这个地点盖楼的回报率实在太低了。”
拆迁那块是不太可能的，许信阳拿在手里那么久等拆迁都等不到，证明镇里就没这个意思。再说者拆了以后搞什么，真搞绿化带的话，后边老电影院那些破房子就一览无遗，江鹤成的脸就丢尽了。
陈斌琢磨了好一会，说：“行吧，我要看一下那的图纸，然后让公司出一个设计图。”
“你答应了？”江鹤成有点喜出望外。
“最少70年的产权，否则不干。”
“这个没问题，那我明天就在镇里说一声，你资金充裕的话镇里的手续绝对是一路绿灯。”
第二天一早陈斌就到镇上开人大会议了，开完会议在小罗的带领下见了几个主管的领导，受到的是特别热情的款待。
现在镇里大兴土木最缺的就是资金，这块地卖掉是一次性付清钱款，而不是那种有猫腻的多次还清，或是用其他什么项目来抵，就这一点来说江鹤成办的没毛病。
年轻的有干劲，帐上有资金可用自然高兴，老一辈保守派的一看着300万的高价卖出去了也开心，可以说结局是皆大欢喜。
各类手续交接着，第三天土地的证明就交到了资产公司的手上，70年的商业年限可以说江鹤成也是尽了力。
陈斌这手上的红本都没拿热，江鹤成的电话就来了：“小陈，那边你打算什么时候拆啊，所有的租户都已经清了场了，你可要抓紧啊，这东西就不用算什么黄道吉日了吧。”
“你急成这样，没必要吧！”陈斌颇是无语。
“那我要等你一个方案啊，还有你拆除建设的时候可以是要拉大横幅遮住的，要不后边那一片露出来就不好看了。”
“我们之前谈的可没这一项啊，三层高的大横幅，要遮70米那么远，大哥你知道那得花多少钱吗？”
“我会帮你联系广告公司的，就当是挂一个临时的广告牌，多少可以帮你补一些的，你就当哥哥个忙吧。”
“我怎么感觉是上了贼船……”
“我能坑你嘛，赶紧安排一下工作，把主体的产权公司拿到镇上来注册一下，你要是没这方面的圈子，我可以帮你联系拆迁队的人。”
“这两天，我先把新公司弄好了再说好吧。”
挂了电话松嫂就敲开了门，跟她一起进来的还有杨月，她刚去了医院产检回来。
陈斌上前摸了摸她的肚子，柔声说：“对不起了，这两天忙，都忘了刚好到产检的日子。”
杨月温柔的一笑说：“你忙你的不用管我，产检的事有大姐安排轻松得很呢。”
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