第1362章
在场的很多干部心中都在腹诽，这也就是秦某人摆下的酒席，换做他们中的任何一位，也是摆不起或者干脆不敢摆这个谱！
三张桌总造价超过五万元，相当于一名司局级官员三年的薪水，单纯凭借那点工资，任谁也请不起！这样一顿饭，在官场应酬中相当罕见，绝对可以上华夏贪官排行榜了！
可是人家小秦教授牛哇！摆出这样的酒席，还能唱出高调，居然还受到赞扬，这这还有天理么！不过没有人敢于把自己的情绪表现在脸上，这里也就秦长清是不到三十岁，其他的早就是老官油子了，谁会那么白痴！
秦长清显然不想放过人员如此齐整的场合，他一直就没有断了谈工作：“······古城改造项目将会采取整体规划设计，分片分段逐层推进的办法，进行开发运作。”
农孝廉和师尚古相视苦笑，这个小秦教授还不是一般的执着，宁霄瀚诧异的问：“这样一来，怎么样保证前后的开发项目保持整体的协调性？会不会造成片区差异过大，造成影响整体效果的事情？”
每一个人都心存这样的的疑惑，整个工程，按照白天开会时候的说法，至少要持续十年以上。
如此长期的工期跨度，怎么样保持前后工程的连续性，建筑的协调美，绝对是一个不可忽视的问题。
秦长清叹口气：“这样做也是迫不得已，中心区地区强行拆迁是不可能的，只能是采取各种婉转的办法，规劝住户接受我们的拆迁方案。
同时，我们一定要确保，古城改造项目未来的收益，只有让老百姓看到了两种截然不同的效果，才是促进老住户接受方案的最佳途径。”
东城区副书记兼区长杨帆摇摇头：“秦教授，如果后来的拆迁户看到先期的收益，岂不是会更加抬高拆迁条件？这个似乎不可取。”
西城区的书记张大庆连连点头：“杨帆区长说的有道理，这种事是拆迁工作中的大忌，绝对不可为。
要尽量争取一次性拆迁到位，切不可让后来者看到先前的利益，那简直是在诱人犯罪！”
秦长清微微一哂：“人性贪婪，这是本性未可厚非，凡事都有正反两方面。
我们正是要借用这种贪婪，让他们主动找上来，求我们接受他们参与进来。”
所有人都对此不抱有幻想，大概也只有这位才会异想天开。
人性贪婪那是没错的，最主要的是贪欲无止境，如果真的引发了老百姓潜在的贪欲，想必会给古城改造工作带来极大的困扰。
农孝廉微微皱眉：“小秦教授是不是有一些想法，不妨说出来，我们一起探讨探讨。”
秦长清目光坚定：“这一次古城改造项目的目的，是造福棚户区的老百姓，而不是与民争利。
因此，届时拥有临街住宅的，还会提供给他们门市房，只不过需要缴纳适当的差价款。
这笔钱如果居民拿不出，我们可以以抵押贷款的方式，允许居民按揭购买。
没有门市的居民，将会住在二三楼，但是会在甬道式商铺里拥有摊位。
那些不参与拆迁的民居，将会半封闭起来，里面所有的商务活动会被取缔。”
“喔！”
所有人都惊呼出声，这个招数可是有点损！这就像看着别人在餐桌上大吃大嚼，自己却只能眼盯盯的瞅着，没有资格参与一样。
那种痛苦，想必谁也受不了！
问题是，小秦教授怎么才能保证他已开发的项目切切实实赚到钱，因为按照他的想法，区块式开发，绝对不是那么轻而易举的事情。
多大区块才能足够一个开发单位？以后这些单位有怎么样连接成片？这些建筑如何保持一贯性？区块式开发出来的项目，怎么样才能吸引到足够多的游客或者购买力？这绝对是一个难题！
这些问题如果无法解决，这个项目就很难进展下去，西城区副书记兼区长王同书问：“小秦教授，既然把全部门市都交给原住民使用，那么这个项目还怎么赚钱？”
这是大家心中共同的疑问，房地产开发中，最赚钱的，无疑就是门市房的开发。
没有了这些最赚钱的东西，古城改造项目无疑就是一个无底洞，一个吞金黑洞！
这样的项目，想要靠着以后旅游业的利润补偿回来，那岂不是要等待猴年马月！这样的黑洞，别说东西二城区无法接受，就是燕京市市委市政府能不能承受这样的投入，也是一个未知数。
别的还好说，政绩！政绩可是官员们最为看重的，这样一个吞金黑洞持续发酵，想必任何一任党委班子和政府班子，都是难以承受之重。
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三张桌总造价超过五万元，相当于一名司局级官员三年的薪水，单纯凭借那点工资，任谁也请不起！这样一顿饭，在官场应酬中相当罕见，绝对可以上华夏贪官排行榜了！
可是人家小秦教授牛哇！摆出这样的酒席，还能唱出高调，居然还受到赞扬，这这还有天理么！不过没有人敢于把自己的情绪表现在脸上，这里也就秦长清是不到三十岁，其他的早就是老官油子了，谁会那么白痴！
秦长清显然不想放过人员如此齐整的场合，他一直就没有断了谈工作：“······古城改造项目将会采取整体规划设计，分片分段逐层推进的办法，进行开发运作。”
农孝廉和师尚古相视苦笑，这个小秦教授还不是一般的执着，宁霄瀚诧异的问：“这样一来，怎么样保证前后的开发项目保持整体的协调性？会不会造成片区差异过大，造成影响整体效果的事情？”
每一个人都心存这样的的疑惑，整个工程，按照白天开会时候的说法，至少要持续十年以上。
如此长期的工期跨度，怎么样保持前后工程的连续性，建筑的协调美，绝对是一个不可忽视的问题。
秦长清叹口气：“这样做也是迫不得已，中心区地区强行拆迁是不可能的，只能是采取各种婉转的办法，规劝住户接受我们的拆迁方案。
同时，我们一定要确保，古城改造项目未来的收益，只有让老百姓看到了两种截然不同的效果，才是促进老住户接受方案的最佳途径。”
东城区副书记兼区长杨帆摇摇头：“秦教授，如果后来的拆迁户看到先期的收益，岂不是会更加抬高拆迁条件？这个似乎不可取。”
西城区的书记张大庆连连点头：“杨帆区长说的有道理，这种事是拆迁工作中的大忌，绝对不可为。
要尽量争取一次性拆迁到位，切不可让后来者看到先前的利益，那简直是在诱人犯罪！”
秦长清微微一哂：“人性贪婪，这是本性未可厚非，凡事都有正反两方面。
我们正是要借用这种贪婪，让他们主动找上来，求我们接受他们参与进来。”
所有人都对此不抱有幻想，大概也只有这位才会异想天开。
人性贪婪那是没错的，最主要的是贪欲无止境，如果真的引发了老百姓潜在的贪欲，想必会给古城改造工作带来极大的困扰。
农孝廉微微皱眉：“小秦教授是不是有一些想法，不妨说出来，我们一起探讨探讨。”
秦长清目光坚定：“这一次古城改造项目的目的，是造福棚户区的老百姓，而不是与民争利。
因此，届时拥有临街住宅的，还会提供给他们门市房，只不过需要缴纳适当的差价款。
这笔钱如果居民拿不出，我们可以以抵押贷款的方式，允许居民按揭购买。
没有门市的居民，将会住在二三楼，但是会在甬道式商铺里拥有摊位。
那些不参与拆迁的民居，将会半封闭起来，里面所有的商务活动会被取缔。”
“喔！”
所有人都惊呼出声，这个招数可是有点损！这就像看着别人在餐桌上大吃大嚼，自己却只能眼盯盯的瞅着，没有资格参与一样。
那种痛苦，想必谁也受不了！
问题是，小秦教授怎么才能保证他已开发的项目切切实实赚到钱，因为按照他的想法，区块式开发，绝对不是那么轻而易举的事情。
多大区块才能足够一个开发单位？以后这些单位有怎么样连接成片？这些建筑如何保持一贯性？区块式开发出来的项目，怎么样才能吸引到足够多的游客或者购买力？这绝对是一个难题！
这些问题如果无法解决，这个项目就很难进展下去，西城区副书记兼区长王同书问：“小秦教授，既然把全部门市都交给原住民使用，那么这个项目还怎么赚钱？”
这是大家心中共同的疑问，房地产开发中，最赚钱的，无疑就是门市房的开发。
没有了这些最赚钱的东西，古城改造项目无疑就是一个无底洞，一个吞金黑洞！
这样的项目，想要靠着以后旅游业的利润补偿回来，那岂不是要等待猴年马月！这样的黑洞，别说东西二城区无法接受，就是燕京市市委市政府能不能承受这样的投入，也是一个未知数。
别的还好说，政绩！政绩可是官员们最为看重的，这样一个吞金黑洞持续发酵，想必任何一任党委班子和政府班子，都是难以承受之重。
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